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因为地块面积都不算太大，基本都是十万平以下，只有三块十多万平的地块，有一块位置还非常偏远。

江悦他们讨论的是尽可能收购大面的地块，地块越大利润越高。

如果地块太小，刨除有可能存在的回迁房面积之后，地块的规划和销售都会有很大难点。

而且价格也是江悦没有想到的，跟去年相比，各个相应地块的起拍价要低一些。

江悦给胡敏琪打了个电话问道：“今年沪市的房价没有上涨吗？”

胡敏琪说道：“整体来说是上涨的，只是主要集中在几个区域，比如静安区、崇明区等，受到调控的影响，一些比较偏远的地区房价是下降的。最重要的是，因为宏观调控，起拍价都有了一定降幅。比如上一轮土拍的南翔地块，2009年的时候楼面价高达一万三一平，但今年起拍价还不到五千一平。这使得土拍市场不太景气。这一次十月份的土拍就比较冷清。”

江悦点头说道：“既然这样，那你好好研究一下，我们争取把这两块十八万平和十三万平的地块拿下，在购入一些地脚比较好的小地块，尽可能的多囤一些地。不过，小地块一定要咨询好了有没有回迁房和经济适用房的区域，占比是多少，可不能忙乎一大顿，给政府做了嫁衣，我们连辛苦钱都赚不到。”

房地产市场就是一个怪圈，价格越低的时候越没有人买，价格嗷嗷上涨的时候买的人越多。

土拍也是如此，他们都怕花费这么多的钱等到明年一看，价格更低了，赔的太多。

但是江悦不怕，她知道未来沪市的房价越来越高，根本不会赔。

现在不抄底什么时候抄底。

只是让她没有想到的是，主要的竞拍目标浦东新区的那块十八万平的地块竟然出了纰漏。

土拍之前，叶阳舒去了沪市，跟胡敏琪一起参加了土拍。

之后两人要分头去参加京市和鹏市的土拍。

不知道是沪市惨淡的土拍市场让政府担忧，找了托，还是这个瑞景公司的老板脑子犯抽。

这块十八万平的地起拍价格定得就比较贵起拍价达到了四十八亿，容积率在18，楼面价达到了一万五一平。

江悦和叶阳舒虽然觉得有些贵，但是位置确实不错，江悦对于未来房价十分有信心，所以还是觉得竞拍一下。

目前这个地块周边房价在两万八左右，只要楼面价不超过一万八，江悦觉得还是有比较高的性价比的。

如果到了两万，那还不如囤点其他小地块划算。

土拍现场，因为起拍价已经达到了四十八亿，所以参与拍卖的公司非常少，只有泰禾、荣达和瑞景三家公司。

荣达只是碰碰运气，超过起拍价之后，就不再竞标了。

叶阳舒觉得泰禾的预算肯定够得，就一点点加，没有想到瑞景公司的方总一直在竞价，等到最后，竟然一口气报了六十八亿的价格，全场哗然。

换算下来，楼面价达到了两万一，这样的话，楼盘价格得达到三万元一平才不会赔钱。

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