手机浏览器扫描二维码访问
④公共配套实施,面积2万平方米,不可售
⑤教育设施用地5万平方米,不可售
⑥绿地公园建设,8万平方米,不可售
综上,预计可售面积共计31.5万(住宅14万+商业7.5万+办公产业用地10万)
经初步测算,项目总投资约(单位:万元),其中:
(1)拆除前期服务费(含测绘、拆除等一切签约前期可能产生费用):4000
(2)拆迁过渡款及补偿费:20000
(3)建筑工程费用:60000
(4)建设期利息:15000
(5)其他支出:1000
综上:合计100000万元(即10亿元)
(具体方案由融资部门细化)
总体来看,拆迁项目的融资渠道主要分为三类,一是银行贷款、二是非标融资、三是引入合作方。
(1)银行贷款门槛最高
①拆迁贷一般要求《搬迁补偿协议》签约率达到一定比例,或已经确认实施主体才可申请;
②并购贷主要针对股权收购发放,但一般底层资产需满足土地开发投资额达到25%以上,在项目前期操作空间较小;
③物业自持运营阶段可申请经营性物业贷。
(2)非标融资包括信托计划、资管计划、拆迁基金等,在项目“前融”阶段(开发贷以前)使用较多。实施主体确认前可通过代建+信托计划、拆迁基金、国企金控平台、担保公司等进行融资。
(3)拆迁项目也可通过引入合作方缓解资金压力,如本土中小开发商与资金实力强的大型开发商合作,由大开发商解决前期资金投入的问题;又如引入战略投资者等。
该项目位于区域规划主干道,是未来面向城市的门户,规划于核心位置设置绿化是开放式商业街区建筑作为城市新亮点,作为便捷联系周边公园区域和居民区域的“中转站”,形成功能分区明确,自然与生活居住完美同和的综合体。是一个以居住、商业和公共绿地为主导功能的综合片区,构建“大公园”城市连廊,形成一体化的公共开发空间体系。
目前,常见商业运营模式类型:
(1)运营品牌输出模式:售卖乃至分拆“运营能力”,成为不少产业地产商轻资产路径的共同选择。这一模式可以较小资金和较低风险实现园区规模化布局;快速新增可协同园区,实现外溢资源的变现;为重资产项目进入新的城市探路;培育新的营收增长点,分拆为有故事性的独立业务业界已拥有非常成熟的运营经验。
(2)资产证券化模式:将项目形成资产包,当项目达到良性状态,快速变现,是外资工业地产的成熟做法,可以有效支撑轻资产模式
(3)搭建产业服务平台模式:从产业的角度出发,以产业为核心聚焦产业黏性的价值,为产业提供相应的配套和服务,增加服务端的比重,以增值服务为核心盈利点;但是“卖服务”的基础依仗前期的夯实招商。只有足够的入驻率,才得以形成“卖服务”的用户基础。
(4)投资孵化模式:“房东变股东”,将园区和园区企业进行利益捆绑,与园区企业共同成长,通过股权分红等获得收益;但是产业投资与孵化投资回报周期长,对产业园区企业的专业性、对ZF资源金融资源的整合能力要求非常高。
(5)在金融工具不足、资金需求量巨大的情况下,合作开发成为一些产业地产开发运营商的现实选择,如产业地产商+住宅开发区商;产业地产商+产业地产商;产业地产商+实业企业等。
鉴于项目周边商业情况,可考虑下列商业管理模式:
(1)城市商业战略定位:大打造地区综合商场
新经济圈诞生新的商业中心,按照新的城市的商业的发展规律,当城市发展到一定程度,受商圈辐射能力影响,在大城市周边的卫星城(新区),将诞生一批以满足区域消费需求和消费升级的本商场(地区综合商场),也就是地区综合商场或区域商圈。
从区域经济发展中收益,从而促进区域商业的发展和业态升级。商圈从传统的集贸市场业态发展为超市业态,最终形成现在的综合百货和大型超市结合的主力业态,城市商业发展的脉络清晰可见。六大主力业态,集聚区域主要商业形态,全面满足区域居民综合消费需求,从日用品到精品百货,从运动休闲到品牌服装,从针织用品到童装系列,从化妆系列到黄金珠宝,从家用电器到家居用品,从食品副食品到生鲜蔬菜,从特色餐饮到空中餐吧,从数码影院到商场演艺休闲吧。强调一站式购物理念。
(2)特色小镇IP运营
请勿开启浏览器阅读模式,否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。
别碰我 快穿之我在星际工作 异世集体开发记录 快穿:偏执男主他逐渐不对劲 九叔:我以气血,镇压诸邪 原神之我成了雷电将军的刀 将门娇娇一睁眼,偏执王爷来抢亲 万人嫌他退圈了吗 言似风行未定 [咒回同人] 术式名为少女换装系统 风水奇闻录 老子的力量还不够 神话复苏:我变强就靠吞 被我渣过的前任们无处不在 [综英美] 离职天使在纽约 藏在信笺里的盛夏 开局每天抽取一次保命物品 人到中年还有梦想 闪婚后,被首富全家宠上天 穿成修仙文大师姐,她成神了
三界两大流量top八卦。一,太清仙境的拂因仙子下凡历劫丢了,至今未归。二,幽冥之主泰山府君的世子不爱仙子,竟不惜逃婚与女鬼私奔?吃瓜群众纷纷猜测两起事件关联,一时间关于拂因和世子的绯闻漫天遍野。两大顶流粉丝披挂上阵,死命辟谣,拒绝捆绑,抵制炒作。直到某日我擦!我房子塌了!!!古言甜宠沙雕第一人称,不喜勿喷如果您喜欢成为无常那些年,别忘记分享给朋友...
T病毒黑光病毒虫族基因异形基因我是个商人,所以我热爱和平。如果不能和平,那就核平!当我的暴君虫族异形乃至魔龙出现的时候,你们只需要投降就好了。我只做我想做的,只保护我想保护的。如果这都不算好人。那,我就要做这天底下最恶的恶人!如果您喜欢漫威世界里的生化狂人,别忘记分享给朋友...
被秦家赶出去的废物女婿,一夜之间鱼跃龙门!首发po18space「po1⒏space」...
李锋来到这里的时候,发现眼前有个美女对他动刀动叉的,下意识的就揭下了她的口罩,一张精致的脸庞映入眼帘,他下意识的就喊了句媳妇儿,对方是八路军医院的医生,他居然来打鬼子了而且,最关键的是他还有一个异姓老姐,每次看到他老姐李锋就忍不住在想老姐我们一定不是亲生的,你一定是捡来的那个书友群600982580如果您喜欢抗战之铁血山河,别忘记分享给朋友...
她如愿嫁给自己心爱的男人,但他要娶的却不止她一个如果您喜欢皇帝的攻心手册,别忘记分享给朋友...
2001年,国内的文艺导演在前仆后继冲向戛纳柏林威尼斯。商业大导醉心拍大片冲击全球票房。此时的方南正苟在一个个剧组做武行,从剧组武行干起,直至成为全球一线大导演!PS华娱重生导演无系统不签到本故事纯属虚构如果您喜欢文艺世界,别忘记分享给朋友...